Одним из основных прав человека, прописанных в конституции, является право на крышу над головой. Однако право это частенько так и остается на бумаге, ведь купить собственную квартиру может позволить себе далеко не каждый. Люди годами копят на квартиру, потому что как только собрана нужная сумма, оказывается, что цены на квартиры снова подросли.
Поэтому многие россияне и скитаются всю свою жизнь по съемным квартирам, лишенные уверенности в завтрашнем дне. Прежде всего, как водиться, страдают социально незащищенные слои населения, те, у кого нет стабильного дохода и счетов в банке.
Проблема назрела достаточно остро, и государству волей-неволей пришлось искать решения. Так появилась программа социальной ипотеки. Люди слышали, о том, что с недавних пор существует ипотечная система, но, сожалению для многих это явление представляет собой темный лес. Давайте разберемся вместе.
Прежде всего, стоит выяснить, на какие же категории граждан распространяется социальная ипотека.
Одной из социально уязвимых групп населения является молодежь - это выпускники университетов и средних школ, которые не имеют постоянной, хорошо оплачиваемой работы, поэтому им нечем выплачивать кредит.
Один из вариантов ипотеки для молодежи - молодые люди буквально своими руками возводят себе жильё, а точнее юноше или девушке необходимо отработать 150 полных смен на стройке ипотечного жилья, тогда они получают право купить квартиру в три раза ниже рыночной стоимости жилья.
Кредит выдается под льготный процент. Правда эта практика введена еще не во всех регионах, только в Свердловской и в Воронежской области, но в скором времени её обещают ввести и в других областях. Задумка хорошая, и государству польза в виде дополнительных рабочих рук на стройках, и сами молодые люди без крыши над головой не останутся.
Второй вариант - взять ипотеку для молодой семьи. По федеральной программе молодая семья может получить от государства субсидию. Размер этой субсидии от 35-40%, в зависимости от того, есть ли в семье дети. Однако далеко не все семьи попадут под действие этой программы: прежде всего возраст супругов не должен превышать 35 лет, они должны быть признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение муниципального жилья. Но, главный минус в том, что семья должна иметь средства для оплаты стоимости жилья за вычетом размера предоставленной субсидии, к сожалению, не у всех молодых семей есть такие средства. Эту федеральную программу поддерживает Сбербанк России. Первоначальный взнос от 20%.
Правда, государство, желая облегчить жизнь молодым семьям жизнь, разрешает погашать ипотечный кредит за счет материнского капитала. Право на материнский капитал получают женщины, родившие или взявшие на усыновление ребенка с 1 января 2007 года до 31 декабря 2016 года. Хотя изначально планировалось, что им можно будет воспользоваться лишь по достижении ребенком трех лет, однако власти вошли в положение молодых семей в условиях кризиса, и с 1 января 2009 года материнским капиталом можно воспользоваться для погашения ипотечного кредита, для этого нужно обратиться в пенсионный фонд РФ. Также существует ипотечная программа Материнский капитал, с ней работает банк ИТБ. Первоначальный взнос составляет 20%-70%.
Еще одна категория граждан, которая имеет право на получение социальной ипотеки - военные. Проблема обеспечения военнослужащих жильем сейчас стоит чрезвычайно остро, но проблема эта худо-бедно решается с помощью военной ипотеки. Так каковы же условия для получения субсидии. Участниками ипотечной системы относятся: лица, получившие воинское звание офицера с 1 января 2005 года. Каждый год государство перечисляет на счет военного-участника программы определенную сумму. Перерасчет размера суммы происходит каждый год с учетом инфляции. Этой суммой можно воспользоваться при первом взносе. С этой категорией населения работает Банк Жилищного Финансирования, сумма первоначального взноса составляет 10 %.
Первоначальный взнос необходимое условие получения ипотечного кредита. Ставка первоначального взноса различна для разных ипотечных программ она может составлять от 0% до 90% от стоимости помещения, на покупку которого берется кредит. Размер кредита на жилье и сроки ипотеки находятся в прямой зависимости от суммы первоначального взноса: чем ниже первоначальный взнос, тем более дешевое жилье сможет приобрести заемщик, и тем дольше он будет выплачивать свой кредит. Большинство социальных кредитов имеет небольшую сумму первоначального взноса.
